EXPERTS EN IMMOBILIER COMMERCIAL AU SERVICE DES ENTREPRISES, ENSEIGNES ET INVESTISSEURS DE LILLE ET SA MÉTROPOLE.
Votre cabinet dédié à l'immobilier commercial
ARS Brokerage accompagne investisseurs, enseignes, entrepreneurs et dirigeants dans leurs projets d'acquisition, de cession et de valorisation d'actifs commerciaux à Lille et dans sa métropole.
Notre rôle : identifier les meilleurs actifs, négocier avec rigueur et accompagner chaque transaction de l'analyse à la signature, avec discrétion et précision.
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EXPERTS EN IMMOBILIER COMMERCIAL AU SERVICE DES ENTREPRISES, ENSEIGNES ET INVESTISSEURS DE LILLE ET SA MÉTROPOLE.
Issu d'une famille de commerçants, j'ai grandi au contact des réalités du commerce : la recherche d'un local, le choix d'un emplacement, les décisions qui engagent l'avenir d'une activité. Cette proximité avec l'univers entrepreneurial m'a donné très tôt une compréhension concrète des enjeux que vivent les dirigeants au quotidien.
Mes expériences à l'étranger, séjours académiques et grands voyages, m'ont permis d'observer différentes cultures entrepreneuriales, de découvrir d'autres façons de penser le commerce et d'affiner ma lecture des marchés immobiliers à l'échelle internationale.
Après plus de six ans dans l'immobilier commercial, j'ai fondé ARS Brokerage avec une conviction simple : derrière chaque commerce performant se trouve un emplacement stratégique, une vision claire et un accompagnement de confiance. C'est cette conviction qui guide chaque mission que je mène.
LÀ OÙ LES BIENS D'EXCEPTION RENCONTRENT DES ACQUÉREURS EXIGEANTS. DES TRANSACTIONS QUI MARQUENT UNE GÉNÉRATION.
ARS Brokerage accompagne les enseignes et les commerçants indépendants dans la recherche, l'acquisition ou la location de locaux commerciaux. Parce que chaque projet est unique, nous proposons un accompagnement sur mesure fondé sur une compréhension précise des besoins de nos clients. Notre expertise du marché nous permet d'identifier les meilleures opportunités et de trouver l'emplacement le plus adapté au développement de leur activité.
Comprendre votre activité, vos contraintes opérationnelles et vos objectifs de développement.
Identifier les locaux adaptés à votre projet grâce à notre réseau et notre connaissance approfondie du marché.
Défendre vos intérêts et obtenir les meilleures conditions contractuelles avec rigueur et discrétion.
Un accompagnement complet jusqu'à la signature du bail ou de l'acte de vente, et la remise des clés.
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COMMERCE
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Comment estimez-vous la valeur d'un local commercial ?
Nous réalisons une analyse de marché approfondie combinant les transactions récentes comparables, les fondamentaux de l'emplacement, la superficie, la visibilité et le potentiel locatif. Notre équipe s'appuie sur six ans de données exclusives pour produire des estimations précises et argumentées.
Quels secteurs couvrez-vous ?
Lille intra-muros ainsi que l'ensemble de la région Hauts-de-France et sans frontière selon vos projets.
Quels sont vos honoraires ?
Les honoraires de négociation seront à la charge du bailleur ou du preneur ou éventuellement répartis entre les deux parties selon le mandat.
| Transaction | Honoraires | À la charge de |
|---|---|---|
| Location | 30 % HT (36 % TTC) du loyer annuel facial* HT à la charge du preneur OU 15 % du loyer annuel HC HT à la charge du Bailleur 15 % du loyer annuel HC HT à la charge du Preneur |
Les honoraires de négociation seront à la charge du bailleur ou du preneur ou éventuellement répartis entre le bailleur et le preneur selon le mandat. |
| Cession de fonds de commerce / cession de bail location avec droit d'entrée | 30 % HT (36 % TTC) du loyer annuel facial* HT OU 10 % HT (8,4 % TTC) du prix de cession HT à la charge du preneur |
|
| Cession de parts de société | 7 % HT (8,4 % TTC) du prix de cession HT | |
| Recherche d'un bien à la location | 30 % HT (36 % TTC) du loyer annuel facial* HT à la charge du preneur OU 15 % du loyer annuel HC HT à la charge du Bailleur 15 % du loyer annuel HC HT à la charge du Preneur |
|
| Recherche de locataire | 30 % HT (36 % TTC) du loyer annuel facial* HT à la charge du preneur OU 15 % du loyer annuel HC HT à la charge du Bailleur 15 % du loyer annuel HC HT à la charge du Preneur |
|
| Recherche de locataire successeur | 30 % HT (36 % TTC) du loyer annuel facial* HT OU 15 % du loyer annuel HC HT à la charge du preneur 15 % du loyer annuel HC HT à la charge du repreneur |
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| Sous-location | 30 % HT (36 % TTC) du loyer annuel facial* HT OU 15 % du loyer annuel HC HT à la charge du preneur 15 % du loyer annuel HC HT à la charge du sous-locataire |
* valeur du loyer inscrit sur le bail (sans tenir compte d'une éventuelle franchise ou d'un aménagement de paiement de loyer) ; en cas de loyer dit progressif, le loyer final (loyer hors progressivité) sera retenu pour base de calcul.
Le consultant n'est pas habilité à rédiger le bail commercial, ni l'état des lieux.
L'état des lieux et la rédaction du bail peuvent être établis par tous professionnels de l'immobilier habilités (avocats, huissiers, notaires) à la demande du propriétaire et/ou du locataire. Les honoraires convenus avec le rédacteur seront alors directement payés par l'intéressé et ne viendront pas en déduction des honoraires dus à l'agence.
Les honoraires de négociation seront à la charge du vendeur ou de l'acquéreur ou éventuellement répartis entre les deux parties selon le mandat.
| Transaction | Honoraires | À la charge de |
|---|---|---|
| Vente | 7 % HT (8,4 % TTC) du prix de vente Net Vendeur < 100 000 € → 10 % 100 001 € à 200 000 € → 7 % 200 001 € à 500 000 € → 6 % 500 001 € à 2 M.€ → 5 % 2 000 001 € à 5 M.€ → 4 % > 5 M.€ → 3 % |
Les honoraires de négociation seront à la charge du vendeur ou de l'acquéreur ou éventuellement répartis entre le vendeur et l'acquéreur selon le mandat. |
| Recherche d'acquéreur | 7 % HT (8,4 % TTC) du prix de vente Net Vendeur | |
| Recherche d'un bien à l'acquisition | 7 % HT (8,4 % TTC) du prix de vente Net Vendeur |
Honoraires minimum de 7 000 € HT*. Honoraires à la charge du Vendeur.
